Lelewela

Prawie cztery metry wysokości oraz dwu i pół metrowe okna - takie przestrzenie, to dziś unikat

Kamieniczna perła

Projekt "Lelewela" na wrocławskim Starym Mieście z racji znakomitej lokalizacji zakładał trzy typy klienta docelowego:

I mieszkanie dla młodej pary lub singla

II mieszkanie na wynajem krótko terminowy lub długo terminowy

III biuro / kancelaria – w sąsiedztwie jest wiele kancelarii prawniczych, a samo mieszkanie znajduje się na wysokim parterze, co jest komfortowe w przypadku lokali usługowych

Z powodu dużej chłonności, wybraliśmy dwie pierwsze kategorie klienta docelowego, z możliwością niewielkiej przeróbki, pod ewentualne biuro. Samo mieszkanie, z racji tego, że nie ostały się w nim żadne epokowe elementy, zostało „wypróżnione” do gołej cegły i kompleksowo wyremontowane. Atutem mieszkania bez wątpienia była wysokość 3,70 m, co stwarzało potencjał spotykany tylko w kamienicach. Od początku planowany był nietuzinkowy charakter wystroju, taki jak np. szklane żyrandole, dekory na ścianach czy długie, wręcz leiste, aksamitne zasłony, a wszystko z domieszką nowoczesności. Potencjał, jakim bez wątpienia jest wysokość lokalu, to również wyzwanie dla ekipy remontowej. Dostanie się do wyższych partii ścian oraz do stropu, wymagało ustawienia rusztowań. A kładzenie gładzi na tak ogromnych powierzchniach, nie byłoby możliwe bez doświadczenia i bardzo dużej precyzji ekipy remontowej. 

Projekt znalazł miłośnika już po kilku dniach od wystawienia oferty. Zgodnie z założeniami, Klientem docelowym w przypadku tego kamienicznego apartamentu, okazała się młoda osoba, szukająca nietuzinkowej przestrzeni do życia. Finalnie umeblowaliśmy jeszcze przedpokój szafą na wymiar oraz łazienkę.  

Lelewela "przed"

Mieszkanie przed remontem zostało dokładnie opróżnione, zerwane zostały wszystkie instalacje, włącznie z instalacją grzewczą. Wymieniono kocioł gazowy na nowoczesny i ekonomiczny kocioł dwu-funkcyjny. Ściany zostały na nowo otynkowane, wstawiono nowe okna. a w miejscu, gdzie miała zostać oryginalna cegła, nałożyliśmy specjalną warstwę impregnującą i przykryliśmy bielą. 

Lelewela "po"

Lokal po remoncie to 46,5 m2 wysokiej kamienicznej przestrzeni. Wystrój nawiązuje do przedwojennej formy dekoracyjnej. Zastosowano 4 rodzaje oświetlenia - wiszące żyrandole, kinkiety, ledy oraz reflektory punktowe. Całość stwarza klimat "nowoczesnej patyny czasu". 

potencjał

Czy 50m2, na których jest duży przedpokój, nyża, komórka, kuchnia i jeden pokój, a toaleta jest na zewnątrz, to te same 50m2, jakie buduje się obecnie? Oczywiście, że nie! Dlatego w kamienicach metry kwadratowe schodzą na drugi plan, bo najważniejszy jest potencjał. 

W naszych projektach:

  • liczy się przede wszystkim przestrzeń funkcjonalna. 

  • strona wizualna bazuje na latach doświadczeń w projektowaniu wnętrz

  • kluczowe są aspekty prawne – to właśnie w kamienicach spotykamy się z przeróbkami instalacji gazowych, wzmacnianiem drewnianych stropów czy wytycznymi konserwatora zabytków

  • w zależności od stopnia zaawansowania, opieramy się na fachowej wiedzy branżystów (architekci, prawnicy, konstruktorzy)

Jeżeli marzysz o przestrzeniach niebanalnych, z tzw. duszą, jakimi bez wątpienia są kamienice, to koniecznie daj nam znać. Oferujemy pomoc w znalezieniu, analizie oraz późniejszym remoncie tych nietuzinkowych przestrzeni. 

Dodatkowo pomagamy w kwestiach analizy potencjału wnętrz, ich aranżacji i szeroko rozumianego Home Stageing'u. 

Odtwórz wideo
Testimonials

Co o Nas Mówią?

Podziały są możliwe! I to jest ta dobra wiadomość. Gorsza jest taka, że nie są możliwe przy okazji każdej nieruchomości. Tylko kilka procent z nich nadaje się na taką operację. Ale jeżeli już się zakwalifikuje, to na prawdę warto! Poniżej opinie inwestorów, którym pomogliśmy. To budujące, przeczytać takie słowa. 

"Mój pierwszy podział mieszkania rozpocząłem pod koniec 2019 r. w Warszawie. Od początku byłem w kontakcie z Wiktorem. Opisanie całej procedury, drogi którą muszę przejść, żeby doprowadzić podział do szczęśliwego końca, jak również (i to chyba najważniejsze) na co zwrócić uwagę przed decyzją o zakupie mieszkania do podziału, to wszystko zawdzięczam Wiktorowi. Później, w trakcie podziału wystąpiło kilka nietypowych kwestii, które konsultowaliśmy ze sobą, rady Wiktora zawsze bezcenne. Zdecydowanie maksymalna redukcja ewentualnego ryzyka zakupu nieruchomości, której nie da się podzielić (czy to ze względów formalnych czy ludzkich) i skrócenie drogi związanej z załatwianiem papierologii w urzędach dzięki poznaniu kolejności i poszczególnych etapów przed przeprowadzeniem całej procedury - to również zawdzięczam Wiktorowi.
Marcin Ryll
warszawa
"Cześć Wiktor!
Chciałbym Ci bardzo podziękować za poświęcony czas, zaangażowanie oraz wiedzę, bez której nie potrafiłbym ruszyć z miejsca przy podziale dużego mieszkania na dwa osobne lokale z KW! Twoja pomoc była nieoceniona, dokładne wytyczne, sprawdzona Check Lista spraw do załatwienia zminimalizowały czas biegania po urzędach oraz ułatwiły całą procedurę!
Finalnie cała inwestycja nie doszła do skutku, ponieważ okazała się zbyt droga w porównaniu z czasem, który był potrzebny na wykonanie całego przedsięwzięcia.
Pozdrawiam!"
Patryk Wolski
jawor
"...Tytułem wstępu podam, że jako pierwszą swoją inwestycję wziąłem sobie podział mieszkania o powierzchni 78m2 w bloku z wielkiej płyty. Miało być to wyodrębnienie dwóch osobnych lokali mieszkalnych z jednego dużego mieszkania, a także założenie osobnych ksiąg wieczystych. W sumie, jak się to czyta, to można rzec - prosta sprawa. A no nie do końca. Masę pozwoleń, dużo zachodu i jeszcze więcej cierpliwości aby zrealizować ten niełatwy temat. Dodam, że był to mój pierwszy flip, więc nie wiedziałem co mnie czeka. Na szczęście, bo tutaj trzeba zaznaczyć wielkie słowa uznania dla Wiktora, który w zasadzie za rękę poprowadził mnie przy cały projekt. Był na każdy telefon i gdyby nie jego pomoc, pewnie ciężko byłoby skończyć, co zacząłem. Po około 5 miesiącach, udało się zamknąć całą realizację w czasie i cieszyć z pierwszych zarobionych pieniędzy. Doceniam do dziś jego pomoc, bo tak mogłem zacząć swoją przygodę z nieruchomościami.
Dzięki Wiktor!"
Arek Seweryn
Jaworzno
Wiktor Jankowski

P: +48 790 881 845

jankowski.wiktor@gmail.com

Joanna Jankowska

+48 602 311 731

jankowskajoana@gmail.com

Created by. codezen.pl