CHUDOBY

Podział na dwa niezależne mieszkania z osobnymi
księgami wieczystymi

jak to jest z tymi podziałami?

Projekt „Chudoby” na wrocławskim Przedmieściu Oławskim zakładał podział formalny mieszkania 82m2 na dwa samodzielne lokale mieszkalne z osobnymi księgami wieczystymi.

I – wszy etap, koncepcyjny, wraz z uzyskaniem wszystkich pozwoleń potrzebnych do rozpoczęcia przebudowy, zaplanowany był na trzy miesiące, i tyle potrwał. 

Na tym etapie, podczas Due Diligence inwestycji, przejrzeliśmy pierwotne rzuty kamienicy, na których widoczne były otwory drzwiowe na każdym z pięter, które na tamten moment były zamurowane. Przekierowało nas to z wcześniej obranej strategii, czyli „podziału na dwa lokale”, na podział z adnotacją, że będziemy przywracać pierwotny (oryginalny) stan lokalu, kiedy był jeszcze dwoma lokalami.

Kolejnym etapem była fizyczna przebudowa lokalu, wraz z odtworzeniem otworu drzwiowego do nowo-powstałej kawalerki. W drugim lokalu, powstałym w wyniku podziału, pozostawiliśmy istniejący otwór drzwiowy, a do całkowitego oddzielenia obu lokali należało zamurować dwa wewnętrzne otwory drzwiowe, łączące hall z kuchnią i pokojem.

Zakończenie projektu to przede wszystkim zamknięcie budowy oraz kwestie urzędowe, mające na celu uzyskanie dokumentów potwierdzających samodzielność obu lokali. Całość projektu trwała dziewięć miesięcy i mieściła się w założonych ramach czasowych – 80% czasu pochłonęły sprawy formalne. Wisienką na torcie był fakt, że kawalerka znalazła kupca 3 dni po wystawieniu oferty sprzedażowej.

chudoby "przed"

Mieszkanie przed podziałem składało się z trzech pokoi, dużego hallu, kuchni oraz łazienki. Obok drzwi wejściowych, na ścianie oddzielającej kuchnię z klatką schodową widoczny jest (na niebiesko) zamurowany otwór drzwiowy, który wykorzystaliśmy do zrobienia osobnego wejścia do wydzielanej kawalerki.

chudoby "po"

Lokal po podziale to dwa samodzielne, zarówno w sensie prawnym jak i rzeczywistym mieszkania, z których pierwsze to kawalerka 26,5 m2, a drugie to mieszkanie 4 pokojowe 55,5 m2, dedykowane pod najem dla studentów.
Odtwórz wideo

chudoby

PROJEKT PRZY chudoby TO MIESZKANIE z ogromnym potencjałem. podstawą był dobry pomysł na podział formalny, know how i doświadczenie w optymalizacji procesu.

Kawalerki to płynne nieruchomości, dlatego bardzo szybko, jeszcze przed założeniem księgi wieczystej znalazła swojego właściciela, a właściwie, właścicielkę. Mieszkanie dla studentów również, ale w tym przypadku, ze względów formalnych, trzeba było poczekać na założenie księgi. Której założenie, oczywiście przyspieszyliśmy. 

Lokalizacja
Wrocław
Inwestor
ACCO Apartments
ARCHITEKCI
ACCO Design
KLIENT DOCELOWY
W zależności od mieszkania - singiel/ka, para oraz mieszkanie studenckie
CZAS INWESTYCJI
9 miesięcy
Testimonials

Co o Nas Mówią?

Podziały są możliwe! I to jest ta dobra wiadomość. Gorsza jest taka, że nie są możliwe przy okazji każdej nieruchomości. Tylko kilka procent z nich nadaje się na taką operację. Ale jeżeli już się zakwalifikuje, to na prawdę warto! Poniżej opinie inwestorów, na temat współpracy z nami. To budujące, przeczytać takie słowa. 

"Mój pierwszy podział mieszkania rozpocząłem pod koniec 2019 r. w Warszawie. Od początku byłem w kontakcie z Wiktorem. Opisanie całej procedury, drogi którą muszę przejść, żeby doprowadzić podział do szczęśliwego końca, jak również (i to chyba najważniejsze) na co zwrócić uwagę przed decyzją o zakupie mieszkania do podziału, to wszystko zawdzięczam Wiktorowi. Później, w trakcie podziału wystąpiło kilka nietypowych kwestii, które konsultowaliśmy ze sobą, rady Wiktora zawsze bezcenne. Zdecydowanie maksymalna redukcja ewentualnego ryzyka zakupu nieruchomości, której nie da się podzielić (czy to ze względów formalnych czy ludzkich) i skrócenie drogi związanej z załatwianiem papierologii w urzędach dzięki poznaniu kolejności i poszczególnych etapów przed przeprowadzeniem całej procedury - to również zawdzięczam Wiktorowi.
Marcin Ryll
warszawa
"Cześć Wiktor!
Chciałbym Ci bardzo podziękować za poświęcony czas, zaangażowanie oraz wiedzę, bez której nie potrafiłbym ruszyć z miejsca przy podziale dużego mieszkania na dwa osobne lokale z KW! Twoja pomoc była nieoceniona, dokładne wytyczne, sprawdzona Check Lista spraw do załatwienia zminimalizowały czas biegania po urzędach oraz ułatwiły całą procedurę!
Finalnie cała inwestycja nie doszła do skutku, ponieważ okazała się zbyt droga w porównaniu z czasem, który był potrzebny na wykonanie całego przedsięwzięcia.
Pozdrawiam!"
Patryk Wolski
jawor
"...Tytułem wstępu podam, że jako pierwszą swoją inwestycję wziąłem sobie podział mieszkania o powierzchni 78m2 w bloku z wielkiej płyty. Miało być to wyodrębnienie dwóch osobnych lokali mieszkalnych z jednego dużego mieszkania, a także założenie osobnych ksiąg wieczystych. W sumie, jak się to czyta, to można rzec - prosta sprawa. A no nie do końca. Masę pozwoleń, dużo zachodu i jeszcze więcej cierpliwości aby zrealizować ten niełatwy temat. Dodam, że był to mój pierwszy flip, więc nie wiedziałem co mnie czeka. Na szczęście, bo tutaj trzeba zaznaczyć wielkie słowa uznania dla Wiktora, który w zasadzie za rękę poprowadził mnie przy cały projekt. Był na każdy telefon i gdyby nie jego pomoc, pewnie ciężko byłoby skończyć, co zacząłem. Po około 5 miesiącach, udało się zamknąć całą realizację w czasie i cieszyć z pierwszych zarobionych pieniędzy. Doceniam do dziś jego pomoc, bo tak mogłem zacząć swoją przygodę z nieruchomościami.
Dzięki Wiktor!"
Arek Seweryn
Jaworzno
"Wiktor Jankowski to specjalista na rynku nieruchomości, przygotowuje mieszkania dla klienta docelowego, jak również mieszkania inwestycyjne bezpośrednio dla inwestorów. Lokale wyróżniają się jakością i pomysłem, jestem przekonany, że znajdują najemców nawet w trudniejszych czasach pandemii. Wielokrotnie również przeprowadzał z sukcesem formalne podziały nieruchomości, wyodrębniając z nich mniejsze i atrakcyjniejsze dla inwestorów mieszkania. Korzystaliśmy z wiedzy i pomocy Pana Wiktora, dotyczącej właśnie formalnego podziału nieruchomości. Swoją wiedzą i doświadczeniem podzielił się chętnie, był pomocny i rzetelnie odpowiadał na każde pytanie, co bardzo nas ukierunkowało co do dalszej ścieżki postępowania. Profesjonalizm, specjalistyczna wiedza, rzetelność i elastyczność to cechy, które wyróżniają Pana Wiktora. Z całym przekonaniem rekomenduję Pana Wiktora jako godnego zaufania partnera biznesowego."
Jakub Karwik
Poznań
Wiktor Jankowski

P: +48 790 881 845

jankowski.wiktor@gmail.com

Joanna Jankowska

+48 602 311 731

 jankowskajoana@gmail.com

Created by. codezen.pl